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租房未签署合同先下定金,不租了房东不退

吴亮律师2025-08-01杭州市西湖区取保候审律师

如果房东坚持不退定金,你可以依据《中华人民共和国民法典》的相关规定来维权。根据该法典,虽然你们未签署书面租赁合同,但如果定金已实际交付,通常视为租赁关系已初步成立。若因房东原因或双方协商一致解除租赁意向,房东应退还定金。若房东拒绝退还,你可以通过协商、邀请房管部门敦促、申请仲裁或提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。特别是《民法典》第五百八十七条关于定金的规定,可能对你的维权有所帮助。
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在不同情况下,争取退回定金的具体操作如下:若房东无故不退,可先尝试友好协商;协商无果,可联系当地房管部门介入调解;若房管部门调解无效,可根据定金收据等证据,向仲裁委员会申请仲裁,或直接向法院提起诉讼。注意保留好相关证据,如定金支付凭证、与房东的沟通记录等。
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从法律角度看,为确保自己的权益不受损害,你可采取以下措施:首先,尽量要求房东签订书面租赁合同,明确双方权利义务;若条件不允许,至少应确保定金支付有书面记录或收据。其次,保留好与房东的所有沟通记录,作为维权时的证据。最后,若遇到纠纷,及时咨询专业律师或法律机构,了解自己的法律地位和维权途径。

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